Interior de departamento — living comedor con vista a la ciudad
Copropiedad inmobiliaria · Buenos Aires

Comprá la propiedad donde querés vivir.
Nosotros te ayudamos a hacerlo posible.
Sin deuda. Sin intereses.

Aportá el capital inicial, elegís la propiedad, vivís en ella, y un grupo de copropietarios completa el resto. Pagás un alquiler acordado. Todos reciben su parte.
Sin banco. Sin hipoteca. Sin esperar.

Inversión inmobiliaria · Buenos Aires

Invertí en una vivienda.
Ayudá a hacerla posible.
Convertite en copropietario.

Acompañá a un Copropietario A en la compra de la vivienda que eligió. Aportá una parte del capital, convertite en copropietario y participá proporcionalmente de los ingresos de la propiedad.
Un activo real. Una participación. Una inversión que acompaña el acceso a la vivienda.

Explorá las inversiones
Viví en tu propiedad desde el día uno
Gestión y copropietarios a cargo de Partes
Portal 100% digital y transparente
Cobrá el alquiler desde el día uno
Gestión del alquiler del inmueble a cargo de Partes
Portal 100% digital y transparente
Cómo funciona

Tu próxima vivienda,
sin depender de un banco

Partes es un modelo de copropiedad colaborativa: vos elegís la propiedad que realmente querés y aportás el capital que ya tenés para vivir en ella desde el primer día. El resto lo completa un grupo de copropietarios, en una copropiedad transparente y con reglas claras. Así llegás a tu vivienda sin hipoteca.

Invertí mientras ayudás
a que alguien acceda a su vivienda

Tu capital ayuda a completar la compra de una vivienda elegida por un Copropietario A. A cambio, te convertís en copropietario de una propiedad real y participás proporcionalmente de sus ingresos.

1
Elegís tu propiedad
Aportás como mínimo el 50% del valor total del inmueble, incluidos los gastos de constitución, y elegís la propiedad. Sin hipoteca, sin banco.
2
Copropietarios completan el resto
Partes busca y gestiona a los copropietarios que aportan el capital restante, cada uno con su parte proporcional.
3
El 8% anual se distribuye entre todos
La propiedad tiene un canon locativo estimado del 8% anual*, que se reparte entre vos y tus copropietarios según la participación de cada uno.
4
Viví en la propiedad desde el día 1
Pagás el canon acordado, pero tu propia parte te devuelve el alquiler que te corresponde, compensando proporcionalmente lo que pagás.
5
FLEX o FIXED, vos elegís
Con FLEX recibís tu parte del alquiler y comprás participaciones de copropietarios cuando vos quieras. Con FIXED elegís qué porcentaje de tu alquiler destinar a la reserva, y con eso Partes gestiona la compra progresiva por vos.
6
100% tuyo, a tu nombre
Ya sea de forma progresiva (FIXED) o a tu propio ritmo (FLEX), cuando llegás al 100% de titularidad, Partes escritura el inmueble a tu nombre.
1
Acompañás una vivienda elegida
Un Copropietario A elige la propiedad donde va a vivir y aporta la primera parte del capital. Vos aportás el capital que falta para completar la compra.
2
La propiedad queda en un fideicomiso
El inmueble se compra dentro del fideicomiso, cuyos únicos beneficiarios son los copropietarios: el patrimonio es de ellos, según la participación de cada uno. Partes solo lo administra, actuando en el mejor interés de todos.
3
El Copropietario A vive en la propiedad
Usa la vivienda como su hogar y paga un alquiler acordado. Eso alinea los intereses: el Copropietario A es dueño de la propiedad que alquila y la cuida como tal, protegiendo el activo del resto de copropietarios, que participan del mismo inmueble.
4
El alquiler se distribuye
Recibís la parte del alquiler que corresponde a tu participación. Un seguro de caución cubre a los copropietarios ante un eventual impago del alquiler.
5
Tu participación puede cambiar
En FIXED, el Copropietario A destina parte de su alquiler a una reserva de compra anual con la que adquiere participaciones de otros copropietarios. También puede hacer compras extraordinarias para acelerar ese proceso.
6
Dos objetivos que se complementan
El Copropietario A avanza hacia el 100% de la propiedad. Vos podés ir vendiéndole tu participación y cobrarla al valor de mercado de ese momento, a medida que él crece.

*Estimación de mercado al momento de la publicación. El canon real puede variar; no es una garantía de rentabilidad.

Lo que este modelo te daLo que este modelo te da como inversor
  • Elegís vos la propiedad, no depende de lo que un banco te apruebe
  • Sin hipoteca ni deudas a largo plazo
  • Copropiedad transparente, con reglas claras desde el primer día
  • Flexibilidad total para aumentar tu participación cuando quieras
  • Vos decidís el plazo para llegar al 100% de tu vivienda
  • Sos copropietario de un inmueble real: tu capital no es un préstamo
  • Recibís la parte del alquiler que corresponde a tu participación
  • Mientras la mantenés, tu participación acompaña el valor del inmueble: si el mercado sube, tu parte vale más
  • Seguro de caución ante un eventual impago del alquiler
  • En FIXED podés ir vendiéndole tu participación al Copropietario A, al valor de mercado de ese momento

No te ofrecemos financiación. Te ofrecemos algo mejor: la libertad de elegir la vivienda que querés, y una forma diferente de llegar a ser dueño.

Tu inversión no financia un préstamo: forma parte de una propiedad.

“Hace años que venía juntando para llegar al anticipo de un crédito, pero cada vez me costaba más conseguir una hipoteca. Con Partes pude entrar al departamento que quería con los ahorros que ya tenía. Ahora voy comprando mi parte de a poco, sin endeudarme con un banco, sin ahorcarme.”
Natalia T. · Copropietaria en Villa Urquiza
El modelo

Dos formas de llegar
al 100% de tu propiedad

Vos elegís cómo usar el alquiler que te corresponde por tu participación. En los dos casos, Partes actúa exclusivamente como fiduciario del acuerdo entre copropietarios.

El Copropietario A crece.
Tu participación acompaña

El modelo lo elige el Copropietario A, y marca el ritmo al que puede aumentar su participación. En los dos casos recibís la parte del alquiler que corresponde a tu participación, y en los dos Partes actúa exclusivamente como fiduciario del acuerdo entre copropietarios.

FLEX
Modelo FLEX
Tu participación se mantiene estable. Recibís mensualmente tu parte del alquiler, y cuando un copropietario decide vender, vos elegís si comprás su participación, a tu ritmo y con tu propio capital.
El Copropietario A crece cuando decide hacerlo, con su propio capital. Mientras tanto mantenés tu participación el tiempo que quieras, recibís la parte del alquiler que te corresponde y su valor acompaña al del inmueble; si el Copropietario A compra, podés venderle tu participación al valor de mercado de ese momento.
FIXED
Modelo FIXED
Elegís qué porcentaje de tu alquiler destinar a una Reserva de Adquisición. Con esos fondos, Partes gestiona la compra progresiva de participaciones de otros copropietarios, hasta que la propiedad es 100% tuya y se escritura a tu nombre.
El Copropietario A destina a una reserva de compra anual el porcentaje de su alquiler que él elige, y con esos fondos Partes gestiona la compra de participaciones de otros copropietarios. Así podés ir vendiendo la tuya y cobrarla al valor de mercado de ese momento, al ritmo de esa reserva y de las compras extraordinarias que haga el Copropietario A.

La venta de participaciones no es automática ni una obligación de recompra: depende de la reserva disponible y de las compras que decida hacer el Copropietario A.

Cómo acceder a una propiedad

¿Cómo querés
acceder a una propiedad?

No todos pueden —ni necesitan— comprar una propiedad completa desde el primer día. Existen distintas formas de acceder al mercado inmobiliario: la diferencia está en qué obtenés a cambio de tu capital.

¿Cómo querés
participar en una propiedad?

Hay varias formas de poner capital en el mercado inmobiliario, y no todas te dejan lo mismo a cambio. La diferencia está en si terminás con una participación real en un inmueble, quién lo habita y qué pasa con el alquiler que genera.

CaracterísticaCompra directaCompra en pozoFideicomiso de obraREITsPartes
Entrás sin poner el 100% del valor✕En cuotasEn cuotas✓Desde el 50%
Sos dueño de un inmueble concreto✓Al escriturarAl escriturarDe un fondoDesde el inicio
Genera ingresos mientras tantoAlquiler✕✕Del fondoAlquiler
Podés vivir en la propiedad✓Al terminar la obraAl terminar la obra✕Desde el día 1
Estructura jurídica que separa tu patrimonioEscritura✕FideicomisoFondo reguladoFideicomiso
Podés aumentar tu participación—✕✕Más cuotapartes✓
Tu parte acompaña el valor del inmueble✓✓✓El del fondo✓
Partes
  • Entrás sin poner el 100% del valor — Desde el 50%
  • Sos dueño de un inmueble concreto — Desde el inicio
  • Genera ingresos mientras tanto — Alquiler
  • Podés vivir en la propiedad — Desde el día 1
  • Estructura jurídica que separa tu patrimonio — Fideicomiso
  • Podés aumentar tu participación
  • Tu parte acompaña el valor del inmueble
Compra directa
  • Entrás sin poner el 100% del valor
  • Sos dueño de un inmueble concreto
  • Genera ingresos mientras tanto — Alquiler
  • Podés vivir en la propiedad
  • Estructura jurídica que separa tu patrimonio — Escritura
  • Podés aumentar tu participación — —
  • Tu parte acompaña el valor del inmueble
Compra en pozo
  • Entrás sin poner el 100% del valor — En cuotas
  • Sos dueño de un inmueble concreto — Al escriturar
  • Genera ingresos mientras tanto
  • Podés vivir en la propiedad — Al terminar la obra
  • Estructura jurídica que separa tu patrimonio
  • Podés aumentar tu participación
  • Tu parte acompaña el valor del inmueble
Fideicomiso de obra
  • Entrás sin poner el 100% del valor — En cuotas
  • Sos dueño de un inmueble concreto — Al escriturar
  • Genera ingresos mientras tanto
  • Podés vivir en la propiedad — Al terminar la obra
  • Estructura jurídica que separa tu patrimonio — Fideicomiso
  • Podés aumentar tu participación
  • Tu parte acompaña el valor del inmueble
REITs
  • Entrás sin poner el 100% del valor
  • Sos dueño de un inmueble concreto — De un fondo
  • Genera ingresos mientras tanto — Del fondo
  • Podés vivir en la propiedad
  • Estructura jurídica que separa tu patrimonio — Fondo regulado
  • Podés aumentar tu participación — Más cuotapartes
  • Tu parte acompaña el valor del inmueble — El del fondo

Entrás con el capital que ya tenés, vivís en tu propiedad desde el día uno y aumentás tu participación a tu ritmo, hasta el 100%.

Una propiedad. Tu parte. A tu ritmo.

Con Partes tu capital no queda en un fondo ni en un préstamo: entrás como copropietario de un inmueble concreto, que alguien eligió para vivir y habita desde el día uno. Recibís la parte del alquiler que corresponde a tu participación, y el valor de esa parte acompaña al del inmueble.

Una propiedad real. Tu participación. Alguien que la habita.

Los dos roles

Dos roles.
Una misma propiedad

En Partes, una vivienda puede cumplir dos objetivos al mismo tiempo: ser el hogar de quien la elige y una inversión para quienes ayudan a hacerla posible.

Copropietario A · Vive en ella
Querés vivir en la propiedad que elegís
Elegís la vivienda que querés. Aportás parte del capital. Vivís en ella y podés aumentar progresivamente tu participación hasta llegar al 100%.
  • →Entrás con mínimo el 50% del valor del inmueble, sin hipoteca ni banco
  • →Pagás el alquiler acordado, y tu propia participación te devuelve la parte que te corresponde
  • →FLEX: comprás participaciones cuando vos decidís. FIXED: Partes gestiona la compra progresiva
  • →Al 100% de titularidad, Partes escritura la propiedad a tu nombre
Copropietario B · Inversor
Querés participar en una propiedad real
Acompañás a un Copropietario A en la compra. Aportás capital, te convertís en copropietario y recibís tu parte de los ingresos de la propiedad.
  • →Tu aporte completa la compra de la vivienda que el Copropietario A eligió
  • →Recibís la parte del alquiler que corresponde a tu participación, desde el día uno
  • →Mientras mantenés tu participación, su valor acompaña al del inmueble: si el mercado sube, tu parte vale más
  • →En FIXED podés ir vendiéndole participaciones al Copropietario A y cobrar tu parte al valor de mercado de ese momento
Copropietario A · Vive en ellaElige la vivienda y aporta parte del capital
Copropietario B · InversorAporta el capital que falta para completar la compra
  1. La propiedad queda en el fideicomisoEl inmueble se compra dentro del fideicomiso, cuyos únicos beneficiarios son los copropietarios: el patrimonio es de ellos. Partes solo lo administra, actuando en el mejor interés de todos.
  2. El Copropietario A vive en la propiedadEs su hogar desde el día uno, y paga un alquiler acordado.
  3. El alquiler se distribuyeCada copropietario recibe la parte que corresponde a su participación. Un seguro de caución cubre a todos ante un eventual impago.
El Copropietario AAumenta su participación comprando la de otros copropietarios, hasta llegar al 100%
El inversorMientras mantiene su participación acompaña el valor del inmueble, y puede ir vendiéndosela al Copropietario A al valor de mercado de ese momento
50%
La participación del Copropietario A crece

Una vivienda. Dos objetivos que se complementan.

¿Cuál es el rol de Partes?

El inmueble se compra dentro de un fideicomiso cuyos únicos beneficiarios son los copropietarios: el patrimonio es de ellos, según la participación de cada uno, y queda separado del de cualquier otra parte. Partes une ahí al Copropietario A y a los copropietarios inversores, y su rol es exclusivamente de administración, actuando en el mejor interés de todos: no es un banco, no es una financiera, no otorga crédito ni financiamiento, y no tiene participación económica en el inmueble. Se encarga de cobrar y distribuir el alquiler, gestionar la compra progresiva de participaciones y mantener toda la documentación disponible en el portal — para que cada parte reciba, de forma clara y verificable, lo que le corresponde.

Tu próxima propiedad
ya está disponible

Entramos en contacto, te mostramos el activo, la estructura del fideicomiso, y simulamos juntos tu camino con FLEX o FIXED. Sin compromiso.

La propiedad que vas
a acompañar

Entramos en contacto, te mostramos el inmueble y quién va a vivir en él, la estructura del fideicomiso y cómo se distribuye el alquiler entre los copropietarios. Sin compromiso.

Vehículo jurídico · Fideicomiso de administración · Argentina